急用钱，而且额度比较大，房贷又还未结清，怎么办？别担心，房贷未结清的情况下，可以申请房屋二次抵押贷款的，那么房屋二次抵押贷款可以贷多少？让我一起来看看。

　　房屋二次抵押贷款可以贷多少

　　一、房屋二次抵押贷款可以贷多少？

　　房屋二次抵押贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金金额，其中房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押的评估价比较后，取其中的较低者，自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。

　　主要有以下几个因素影响到房屋二次抵押贷款额度：

　　1.房产类型不同，房屋抵押率不同

　　一般来说商品住宅的抵押率比较高可以70%，而商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60％，工业厂房的抵押率最高可达到50％。

　　2.房屋本身的因素

　　房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等因素，都会影响房屋评估价值。比如市中心和郊区的房屋价值肯定是有差别的。

　　3.借款人本身的资产

　　如果借款人本身资产雄厚，名下有多套房产，那相对来说，银行肯定愿意多贷点。

　　4.个人收入

　　放款对于银行来说，最大的风险就是款项无法收回，所以就需要借款人收入稳定，有足够的偿还能力，收入高，贷款额度相对也会高一点。

　　二、房屋二次抵押的贷款利率多少呢？

　　因为贷款机构相对比较多，我们分以下几种情况来讨论：

　　1.商业银行

　　商业银行二次抵押贷款的年利率为5%-9%之间，每家银行都有所不同。

　　大部分银行都不支持该业务，部分可以办理银行有：工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行、平安银行等。

　　其中兴业银行可以申请的时间最长，可达30年。平安银行比较大气，可申请额度达房产可达空间的75%。工行和招行要求两次贷款必须都在本行申请。江苏银行的二贷资金在五年内可以循环使用。

　　2.典当行

　　二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%，需额外收取管理费。期限最短5天，最长6个月。最高贷款额度为剩余房屋价值的70%，7天内放款。对于急用钱可以考虑这个方式。

　　3.贷款机构

　　二次抵押贷款利率为每月2%左右。期限为6-12个月，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）为七成，15日内放款。