多地首房利率已低至4%以下

首套房贷利率继续下行。

沈阳3.9%、郑州3.8%、珠海3.7%......随着首套房贷利率下限动态调整机制运行，更多城市加入了调降首套房贷利率的队列。

据中指研究院统计数据，截至目前，包括厦门、福州、天津、沈阳、南宁、郑州、沈阳、哈尔滨、无锡、徐州、常州等36个城市调整首套房贷利率下限至4%以下。

二线城市中，沈阳、郑州、太原、厦门等地房贷利率最低3.8%。三四线城市中，珠海、柳州、南宁等地可低至3.7%。

值得注意的是，广东肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地已经取消房贷利率下限。

2023年年初，央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，伴随着前期积压需求释放的完成，部分城市房地产市场调整压力加大，新房项目访盘量明显下滑、二手房看房量回落，这部分城市仍需要政策端给予更大支持，促进刚需和改善性住房需求入市。

“短期来看，预计多地首套房贷利率将延续下行态势，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。”陈文静说。

沈阳已是再次下调首套房贷利率下限。

3月28日，沈阳市房产局与沈阳市自然资源局联合印发通知，明确二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由3.9%降至3.8%。

“沈阳的调整也为其他城市提供了参考借鉴。”陈文静进一步分析说，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度，促进房地产市场企稳。

贝壳研究院数据也显示，3月，其监测的百城首套房贷利率较上月微降2BP，二套房贷利率与上月持平；平均放款周期缩短至21天，为2019年1月以来最快放款速度。

“当前房贷利率水平持续处在低位，70大中城市新房价格指数已筑底，后期随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。”贝壳研究院表示。