提前还款，“缩短年限”和“减少月供”选哪个？

　　大家都知道贷款买房利息费用占还款额的很大一部分，所以手上有闲钱了就会想要提前还款。那么提前还款是选缩短年限还是减少月供呢？

　　1、“缩短年限”和“减少月供”选哪个？

　　其实提前还款缩短年限和减少月供都是比较划算的方式，两种方式都能节省一些利息，但是两种方式有不同的优势，购房者还是需要根据自身的实际情况来进行理性选择。

　　①缩短年限

　　选择缩短还款年限，意味着购房者每个月需要偿还的月供不变。缩短还款期限的还款方式的优点是，减少贷款的贷款年限，节省的利息总额比减少月供更多，省下的钱不仅可以为家庭做更多更好的财富规划，还能够让自身的生活条件变得更优越。

　　②减少月供

　　选择减少月供的还款方式，就意味着还款的贷款年限没有任何改变，同时还可以节省出一部分的利息。降低月供这种还款方式的优点是，对于每月收入不多的上班族来说，每个月需要支付的还款金额少经济压力小。

　　2、提前还款需要注意什么？

　　①了解清楚自己目前的还款情况

　　并不是所有人都适合提前还款，特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是划不来的。

　　②了解提前还贷的要求

　　按照不同银行的要求，借款人想提前还贷必须已经还款半年以上，甚至一年以上。银行一般要求借款人提前十五个工作日提交书面或电话申请，银行接到申请后要审批，一般要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求的细节有所不同，借款人需提前了解。

　　③准备好提前还贷的文件

　　借款人在电话或书面申请后，要携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免不必要的风险。

　　④在借款最初一年内不要提前还款

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还贷应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过六个月的还款额。此外，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。