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提前还贷稍“降温” 存量房贷利率“增热”
2023-07-24

提前还贷稍“降温” 存量房贷利率“增热”

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“目前提前还房贷不用怎么排队了,提前一个月在手机银行上预约就可以。”建设银行北京个贷中心工作人员对中国证券报记者表示。

日前,中国证券报记者致电并走访全国多个地区银行及其分支机构获悉,提前还贷排长队现象已有所缓解,从此前数月的等待时间已缩短至一个月左右。此外,有观点呼吁存量贷款降息,对此多家银行作出回应,并出台了应对措施。

提前还贷办理加速

中国证券报记者在调研中了解到,相较于年初动辄三个月、半年的等待时间,目前提前还房贷排长队现象已有所缓解。多地银行表示,房贷提前还款预约时间在一个月至一个半月,无需太多排队等待的时间。

“不需要排队,提前一个月写申请就好,带上身份证原件到贷后中心办理。”招商银行深圳地区某贷款经理表示。

部分银行也简化了提前还款的业务流程。“现在完全是线上操作,不需要到网点填表。”工商银行个贷经理告诉中国证券报记者:“约定好提前还款的时间,提前把足够的钱存进去,到时候系统会自动扣款。”

区域性城商行、农商行也积极跟进,重庆银行相关业务人员表示:“客户只需登录手机银行填写预约还款信息、约定时间,后续会有工作人员主动联系客户协助提前还款。”

中国证券报记者也从部分借款人方面了解到,虽然目前大部分银行都恢复了线上预约,但部分银行仍会进行金额限制。例如,有借款人表示,建设银行提前还房贷超过40万元,需联系贷款经理至网点办理。

存量房贷利率调整成焦点

日前,人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计情况新闻发布会上提出:“按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

工商银行相关工作人员向中国证券报记者表示:“目前尚未接到调整存量房贷利率的相关通知,若后续有相关安排,我们会密切配合监管部门各项工作,积极推进存量房贷利率调整。”

“目前还没有接到具体的业务安排,待政策明确落地后,我们会严格执行相关要求。”招商银行上述贷款经理表示。

包括宁波银行、南京银行、北京农商行等多家城商行、农商行客服及业务人员均反馈称,目前未接到相关部门的正式通知,没有推出相关业务,如有正式方案出台,将第一时间跟进并做好贯彻落实,并通过官方渠道公告消息。

也有银行回复称,目前已着手研究可行性方案,待政策明晰后,有望尽快跟进落实。

某股份银行个人信贷业务相关负责人分析:“存量房贷利率调整涉及多个方面,在短期内落地执行的可能性不大,目前各地区房贷政策各有不同,即便是同一家银行此前与购房者签订的房贷合同也各有差异。因此存量房贷利率的下调是一项复杂而庞大的工作,尤其是对大型商业银行而言,存量房贷规模较大,调整的难度也较大。不同地区、不同银行也需根据实际业务情况进行调整。”

部分银行“曲线”出击

近日来,存量房贷降息呼声渐起。不少银行也灵活变通政策,顺势推出商贷转公积金贷款、转组合贷款政策,从而“曲线”达到降低存量贷款利率的目的。不过多家银行工作人员介绍,合理转贷需要符合多项政策要求。

来自无锡的白领赵小菲日前顺利办理了商贷转组合贷业务,她表示:“之前纯商贷利率5.9%,转为组合贷之后,公积金贷款利率3.1%,商贷部分申请到了最低利率4.1%,总利息省了60万元左右。”

但她也告诉中国证券报记者:“转贷流程挺复杂的,从审批到放款差不多有半年时间,材料清单也有十几项之多。对于利率不是特别高,或者公积金贷不出太多钱的购房者来说,没有太大必要。但是对我这样的‘高位接盘者’,确实能省出不少钱。”

光大证券金融业首席分析师王一峰表示:“在2008年期间,银行业有过下调存量贷款利率的先例。彼时按照政策要求,多家银行陆续宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折优惠转为7折优惠。”王一峰认为,下调存量房贷利率,从“防风险、扩消费、促公平”的角度看,具有现实意义,一定程度上有助于缓解贷款早偿的压力,进而促进按揭贷款平稳增长,甚至能够促进住房销售尽快复苏。

“适度降低存量房贷利率,有助于减轻居民住房消费负担,减少居民提前还款行为,促进房地产市场健康平稳发展,提振居民扩大消费的意愿和能力,具有‘一箭多雕’的作用。”招联首席研究员董希淼说。

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