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已贷房贷能否享受首套房利率下降的情况分析
2022-10-09

  首套房利率下降,已贷的是否也会随之下降,要具体情况具体分析:

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  一、公积金贷款


  1、执行央行贷款基准利率,采取浮动利率政策


  只要在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率,客户办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。而若在还贷期间人民银行未曾调整过贷款基准利率,那客户的公积金贷款利率就一直不会变。


  2、中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点


  1)自2022年10月1日起,5年以下(含5年)的公积金贷款年利率和5年以上的公积金贷款年利率分别调整为2.6%和3.1%。


  2)第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变(为基准利率的1.1倍),即5年以下(含5年)和5年以上的年利率分别不低于3.025%和3.575%。


  二、商业贷款


  1、2019年10月8日后办理的商业贷款


  1)利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,有重定价周期


  只要重定价日一到,届时客户的商业贷款就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。


  2)重定价周期最短为一年


  重定价日有贷款发放日和1月1日两种选择,在重定价日到来之前,即使LPR发生变化,客户的商业贷款利率也暂时保持不变。


  3)LPR每月重新报价


  每月报价日是20号(遇节假日顺延),2022年9月LPR报价是:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。


  4)基点数一经确定保持固定不变


  一个基点等于0.01%,中国人民银行有规定,首套住房商业性个人住房贷款利率最低不低于相应期限LPR减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率最低不低于相应期限LPR加60个基点。


  2、2019年10月8日前办理的普通房贷


  1)若在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换的时候选择转为LPR浮动利率,那当LPR下调后,等重定价日一到,已贷的利率也会随之下降。


  若在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换的时候选择了固定利率,那无论后续LPR如何调整变化,已贷的利率都将一直按合同约定执行,保持固定不变。


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